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社论:多渠道促房地产长效机制形成

作者:匿名 时间:2019-11-08 21:01:08

每当经济下滑时,货币政策通常会适度宽松,充裕的流动性往往会给房地产市场带来繁荣。在宏观经济面临下行压力之际,房价表现如何引起了人们的极大关注。

17日,国家统计局公布了今年8月70个大中城市住宅销售价格数据。总体而言,在"住房不投机"的基调和"一市一策"的调控思路下,70个城市的房价运行平稳。城市房价的上涨较上月有所下降,而房价较高的一线和二线热门城市继续保持较低的波动。

从房地产开发投资完成情况来看,在控制资金非法流入房地产等政策的影响下,形势保持稳定。国家统计局的统计数据显示,1-8月全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,1-7月下降0.1个百分点。其中,住宅投资6218亿元,增长14.9%,增速下降0.2个百分点。

这两组数据意味着房地产市场已经稳定下来,一个长期机制已经在综合政策下逐步形成。

众所周知,房地产作为支柱产业,在过去的20年里为中国经济的快速发展做出了贡献。然而,随着高房价的日益负面影响,有必要对房地产业的发展进行重新定位。在此之前,决策者决定“不要解雇房屋”。今年7月30日召开的中央政治局会议明确表示,“房地产不会被用作短期经济刺激”。

事实上,房地产监管的“工具化”特征一直很明显,甚至被戏称为“夜壶”,它需要时间就用,不需要时就扔掉。由于缺乏长期的管理机制,当房地产市场过热时,各种约束政策不断重复。一旦经济增长放缓,投资疲软,各种约束措施就会放松甚至取消。一些地方认为它是一种屡试不爽的灵丹妙药,因此导致人们对房价刚性上涨的“信念”,允许大量社会资源涌入房地产。

目前,宏观经济面临下行压力,一些地方希望依靠房地产扭转局面。然而,这次不同。一个房价极高的城市,尤其是一、二线人口净流入的城市,加深了阶层的固化,对城市新居民非常不公平,也抑制了其他领域的消费。对于三线、四线城市来说,由于人口流入相对缓慢,甚至出现净流出,房地产一直处于过剩状态。数据显示,2018年中国城镇居民人均住房建筑面积为39平方米,达到发达国家水平,中小城市人均数据更高。

因此,我们必须摆脱对房地产的经济依赖,让住房回归其居住属性。近年来,建立房地产市场发展的长效机制可以说已经付诸实践。

今年5月,中国银行业监督管理委员会发布了一份关于房地产行业融资混乱的通知。整改内容包括直接或变相使用表内和表外资金进行土地租赁。7月初,中国保监会对一些房地产信托业务增长过快、增幅过大的信托公司发出了采访警告。采访信托公司的效果是立竿见影的。7月份,房地产集体信托产品发行规模大幅下降。

关键的抵押贷款利率也将在市场机制下形成。根据该计划,从今年10月8日开始,新发布的商业个人住房贷款利率将以最近一个月的贷款市场新报价利率(lpr)为基础。根据现有数据,全国第一套新发放的个人住房贷款利率不低于4.85%,第二套商业个人住房贷款利率不低于同期贷款利率加60个基点,即5.45%。

值得一提的是,在一些一线城市,第一套房的利率仍然是优惠的,例如,上海的一些银行已经实行了15%的折扣。然而,在新的lpr正式实施后,第一次抵押贷款的利率折扣将从市场上取消。这有点苛刻,在一线城市,如果是第一套“急需”的住房,如果银行愿意给予一定的折扣,就没有必要干预太多。

房地产非常重要。建立一个长期机制不会一蹴而就。今后,应在“住房不投机”和不利用房地产作为短期经济刺激的原则下,通过政策协调和多种措施,促进房地产的长期机制。

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