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赌场放款·凭什么它比周边贵1万?这个被传第20个“万人摇”的楼盘 样板间开放直接“限流”

作者:匿名 时间:2020-01-04 08:22:38

赌场放款·凭什么它比周边贵1万?这个被传第20个“万人摇”的楼盘 样板间开放直接“限流”

赌场放款,一边是蓬勃的互联网产业与马爸爸的帝国,一边是成谜已久的土地“双限”价和稀缺的新房,未来科技城的一点动态都能撩拨到楼市的g点。

更何况是地铁集团与万科在杭州合作的第一个tod项目——地铁万科.未来天空之城。据悉,项目售楼处一开放热度就居高不下。

昨天(11月16日),未来天空之城样板间正式呈现,小凤凰前去探访一番。

天空之城项目位于荆长大道和余杭塘路交叉口,从地铁五常站b口出发,沿着余杭塘路步行7、8分钟便可抵达售楼处。

因为参观者太多,项目启动了“限流”,一群人排在展示中心门口分批进入,小凤凰领到的2277号号码牌,意味着天空之城在下午3点时已经迎接了进2300组客户。

我甚至怀疑自己在哥老官(小凤凰/摄)

据介绍,项目分为地铁车辆段盖上和盖下部分,分成3期开发,总建筑面积达到134万方,沿着余杭塘路有1公里多的延展。住宅部分总建筑面积达到51万方,未来能容纳4000多户家庭入住。

天空之城项目规划

天空之城预计首开项目东北片区的上盖组团,推出21幢楼,约1200套房源。建筑形态是6-7层的洋房和10-11层的小高层,一梯两户,面积93-168㎡。粗略估算,93㎡房源大约能占到一半,其中还有4幢纯93㎡的洋房。

天空之城项目首开组团

因为场地有限,客户参观样板间需要等待叫号,一次进入15组,小凤凰约莫等了30分钟才入场。

本次开放的是建筑面积93㎡和135㎡的样板房。

93㎡是标准的三房两厅两卫,餐厅客厅连为一体,但户型整体比较狭长,面宽短而进深长,通风采光比较一般。南向只有两个开间,客厅连着一个宽约4米的阳台。

天空之城93㎡样板间

主卧的空间不小,还带有一个飘窗,但北向的两个卧室稍显逼仄,有个姐姐当场表示:“次卧小成了儿童房,书房像个储藏间。”

135㎡户型做成了四室两厅两卫,是典型的“四叶草”户型。中间是餐厅客厅,四个房间分布在四角上。南向三开间,带一个约7.5米长的阳台。

117㎡、168㎡户型暂时没开放实体样板间,从销售的户型图上来看,117㎡比93㎡房间面宽更大,并多了一个储物间,168㎡南面有两个阳台。

未来天空之城集住宅、商业、教育、文化等功能为一体,相比于未来科技城其它项目,自身的配套较有优势。

项目自身规划的住宅产品都在15米高的上盖区上,预计首开的产品类型是小高层和洋房,采光和景观条件较好,得房率也比较高。

天空之城概念模型

地铁五常站a出口今后会在园区中开放,业主可以直接通过地下步道通入地铁。

园区中还规划了3所幼儿园和1所小学,还自带绿岛公交站、商业街、文体中心、文化艺术中心。

项目中规划有3000方的商业中心,整体思路更偏向于满足业主生活所需。大型综合体方面,荆长大道上的海港城预计11月底开业,5号线蒋村站旁的天街和浙大紫金港站旁的西溪银泰城,分别离天空之城只有1站和2站。

尽管从实景呈现和配套规划来看,天空之城在板块内还算“优秀”,但现场的看房者们还有疑虑。

据悉,项目东北方向620米规划了一座垃圾分类减量综合体。在环境评价报告中,这处分类减量综合体的进场垃圾主要为其他垃圾、兼有少量易腐垃圾,不涉及生活垃圾的处置。

可能是天子岭的“芬芳”太过深入人心,虽然有若干篇科普文章解释了分类减量与传统垃圾场的区别,许多看房者对此十分介意。现场的一位阿姨在看过沙盘后就说:“要是能摇中,尽量买前排的小洋房。就算没有味道,心里也不舒服。”

年初,坊间对于天空之城的价格猜测就一直没消停过。从最开始的3万5、6,到“有惊喜”的3万1、2,甚至“单价5万”的说法也甚嚣尘上。

“凭啥你们要贵1万?价能批出来吗?”对于客户的怀疑,置业顾问的解释是:“本身是tod项目,政府批价的时候会酌情考虑,当年杨柳郡首开的价格也比七堡的其它盘高。”

那未来天空之城的全盘均价真能如置业顾问所说,达到4万元/㎡左右吗?在土地“双限”政策出台前,新盘的价格是以同板块新房售价为参考。一些许久没有新盘入市的板块,则是以板块二手房均价为参考,比如金沙湖板块限精装均价37500元/㎡,几乎与龙湖.滟澜山等楼盘二手成交价持平。

这样算来,未来科技城1.0区域中在售的阳光城.未来悦max高层精装均价3.1万元/㎡,即将交付的华夏四季精装均价不到3万元/㎡,“10年老鸽”西溪公馆毛坯均价预计2.8-3万元/㎡。

按照高层与洋房之间1.2的价格系数,对应的洋房价格预计在3.4—3.6万元/㎡。考虑到未来天空之城中还规划了高层和能做出溢价的叠墅产品,4万元/㎡上下的全盘均价还是有一定可能性的。

虽然看房者们被未来天空之城的“预计均价”吓破胆,但项目首开的93㎡户型占的比例并不小。

目前,阳光城.未来悦max小户型几乎卖光,西溪公馆和富力中心开盘时间还是未知数,这应该是总价300多万入住未来科技城最近的机会了。

来源: 凤凰网

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